https://www.advisa-hannover.de In diesem Blog möchten wir über aktuelle Rechtsprechung, Tipps und Tricks rund um die Immobilie informieren. https://www.advisa-hannover.de/buchhaltung <h3> Stellenangebote bei Hausverwaltung in Hannover | Wir stellen ein! </h3> <div> <a href="/"> <img src="https://irp.cdn-website.com/md/pexels/dms3rep/multi/pexels-photo-164686.jpeg"/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> Für unsere eigene Buchhaltung suchen wir zum nächstmöglichen Termin eine Buchhaltungskraft  <span> auf </span> <b> Minijob-Basis <span> . Kenntnisse in der Nutzung von DATEV-Programme ist wünschenswert. </span> </b> <div> <b> <br/> </b> </div> <div> <b> Die Arbeit ist Home-Office geeignet. <br/> </b> <div> <br/> </div> <div> Bei Interesse senden Sie uns eine E-Mail an <b> <a href="mailto:info@advisa-hannover.de" target="_blank"> info@advisa-hannover.de </a> </b> mit dem Betreff " <b> Ich will dabei sein </b> ". Schreiben Sie uns kurz wer Sie sind und welche beruflichen Erfahrungen Sie in dem Bereich schon gesammelt haben.  Gerne erfahren wir auch mehr über weitere berufliche Qualifikationen, die Sie mitbringen. </div> <div> <br/> </div> <div> Wir zahlen mehr als Mindestlohn! </div> <div> <br/> </div> <div> Damit Sie Ihrer Tätigkeit im vollen Umfang nachgehen können, stellen wir natürlich die Arbeitsmittel. </div> <div> <br/> </div> <div> Wir freuen uns Sie kennenzulernen! </div> </div> </div> Tue, 21 Mar 2023 11:11:41 GMT https://www.advisa-hannover.de/buchhaltung Bürokraft,Hausverwaltung,2023,Mini-Job thumbnail main image https://www.advisa-hannover.de/corona-aktueller-stand-in-hannover <div data-rss-type="text"> <h3> <span> Corona - aktueller Stand in Hannover </span> </h3> <p> <span> In diesem Beitrag verlinken wir bis auf Weiteres den aktuellen Stand der von der "Niedersächsische Verordnung über infektionsschützende Maßnahmen gegen die Ausbreitung des Corona-Virus" vorgegeben Regelungen: </span> </p> <div> <span> <br/> </span> <span> <b> <a href="https://www.niedersachsen.de/Coronavirus/vorschriften/vorschriften-der-landesregierung-201461.html" target="_blank"> Vorschriften der Landesregierung </a> </b> </span> </div> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> Stand: 12.11.2021 </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <div> Mit Wirkung zum 8. April 2023 sind alle staatlich geregelten Corona-Schutzmaßnahmen weggefallen. </div> </div> Fri, 12 Nov 2021 13:50:03 GMT https://www.advisa-hannover.de/corona-aktueller-stand-in-hannover ADVISA,Hannover,miethausverwaltung,Corona thumbnail main image https://www.advisa-hannover.de/wir-stellen-ein Angebot Mini-Job bei Hausverwaltung in Hannover <h3> Stellenangebote bei Hausverwaltung in Hannover | Wir stellen ein! </h3> <div> <a href="/"> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/a1eea6d4/dms3rep/multi/Hausmeister-026fab6e-1fd5df85-88690c97-80a0b11a-f9aca88b-1b055f80.jpeg"/> </a> </div> <div data-rss-type="text"> Zu den von uns angebotenen Dienstleistungen gehört neben dem Hausmeister auch die Unterhaltsreinigung, Gebäudereinigung und Treppenhausreinigung im Stadtgebiet von Hannover. <div> <br/> </div> <div> Dafür suchen wir auf <b> Minijob-Basis </b> eine zuverlässige Kraft (m/w/d) für den <b> Bereich List, Mitte </b> und eine (m/w/d) für <b> Neuwarmbüchen </b> . </div> <div> <br/> </div> <div> Bei Interesse senden Sie uns einfach eine E-Mail an <a href="mailto:info@advisa-hannover.de"> info@advisa-hannover.de </a> mit dem Betreff "Ich will dabei sein". Schreiben Sie uns kurz wer Sie sind und welche beruflichen Erfahrungen Sie in dem Bereich schon gesammelt haben.  Gerne erfahren wir auch mehr über weitere berufliche Qualifikationen, die Sie mitbringen. </div> <div> <br/> </div> <div> Wir zahlen mehr als Mindestlohn! </div> <div> <br/> </div> <div> Damit Sie Ihrer Tätigkeit im vollen Umfang nachgehen können, stellen wir natürlich die Arbeitsmittel. </div> <div> <br/> </div> <div> Wir freuen uns Sie kennenzulernen! </div> <div> <br/> </div> </div> Mon, 05 Oct 2020 15:07:38 GMT https://www.advisa-hannover.de/wir-stellen-ein Bürokraft,Hausmeister,2020,Mini-Job thumbnail main image https://www.advisa-hannover.de/tanken-nicht-vergessen <h3> <span> Diesen Beitrag hatten wir am 09.09.2020 veröffentlicht. Seitdem sind die Preise für Heizöl um ca. 30% gestiegen. </span> <div> <span> <br/> </span> </div> <div> Ab 01.01.2021 steigen die Preise </div> </h3> <div data-rss-type="text"> <div> <span> Wir achten rechtzeitig auf den Kauf von neuem Heizöl, insbesondere, wenn es um größere Mengen geht. Denn es wird deutlich teurer. </span> <br/> </div> <div> <br/> </div> <div> Bis zum Jahresende gilt der niedrigere Mehrwertsteuersatz, der den Preis von Heizöl senkt. Außerdem wird ab dem kommenden Jahr der CO²-Preis, den Bund und Länder beschlossen haben, den Brennstoff verteuern. </div> <div> <br/> </div> <div> CO²-Preis von 25,00 EUR / Tonne macht den Liter ca. 8 Cent teurer. </div> <div> <br/> </div> <div> Durch die Corona-Krise war er im April/Mai eine Tiefstand von unter 40,00 EUR pro Hektoliter. Da haben wir für unsere Kunden gekauft. Seitdem haben die Ölpreise wieder leicht angezogen. </div> <div> <br/> </div> <div> Tschüß, Ölheizungen! </div> <div> Am 1. November 2020 tritt das neue Gebäudeenergiegesetz in Kraft – es enthält auch eine Regelung für Ölheizungen. Ab dem Jahr 2026 ist der Einbau dieser Heizungstechnologie aus Klimagesichtspunkten – mit wenigen Ausnahmen – verboten. Auch Heizkessel, die älter sind als 30 Jahre, dürfen nicht mehr betrieben werden. </div> <div> <br/> </div> <div> Wir werden unsere Eigentümer rechtzeitig über die Möglichkeit der Modernisierung mit entsprechenden Zuschüssen informieren. </div> <div> <br/> </div> <div> <span> Quelle: Haufe Immobilienwirtschaft </span> </div> <div> <span> Bild: Gerd Altmann auf Pixabay </span> </div> </div> Wed, 09 Sep 2020 05:50:02 GMT mueller-moell@advisa-hannover.de (Florian Müller-Möll) https://www.advisa-hannover.de/tanken-nicht-vergessen thumbnail main image https://www.advisa-hannover.de/oelheizungen-werden-verboten Gebäudeenergiegesetz (GEG) will Ölheizungen mittelfristig verbieten. Eine attraktive Austauschprämie soll Eigentümer zum Austausch der Heizungen animieren. <h3> <div> Ölheizungen werden verboten </div> </h3> <div data-rss-type="text"> Das Kabinett hat den Referentenentwurf für das <b> Gebäudeenergiegesetz (GEG) </b> gebilligt. Das damit verbundene <b> Einbauverbot für Ölheizungen </b> soll ab 2026 kommen.  <div> Darüber hinaus sollen mittelfristig alle Ölheizungen verschwinden. Laut dem Entwurf dürfen Gas- und Ölheizkessel nur 30 Jahre betrieben werden. So dürfen Heizkessel, die nach dem 01.01.1991 aufgestellt wurden, nicht weiter betrieben werden.  </div> <div> Wie bei vielen Gesetzen gilt auch hier: <b> Ausnahmen </b> bestätigen die Regel. Es gibt Sonderfälle, die von der Umrüstung befreit werden sollen, wie zum Beispiel Häuser, die weder mit Gas noch mit Fernwärme versorgt werden können und die Heizung nicht mit erneuerbaren Energien betrieben werden kann. <br/> <div> <br/> </div> <div> Die Bundesregierung will mit  <b> finanziellen Anreize </b>  von bis zu 40 % der Investitionskosten eine attraktive Austauschprämie bieten und die Eigentümer so von einem schnellen Austausch der Heizung überzeugen. </div> <div> <br/> </div> <div> Was das für Sie bedeuten könnte, können Sie in einem Beitrag von <a href="https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/neues-gebaeudeenergiegesetz_84342_491404.html" target="_blank"> Haufe.de </a>  nachlesen. <div> <br/> </div> <div> Von uns betreute Liegenschaften werden rechtzeitig und vollumfassend über das Thema informiert und bei der Umsetzung von uns beraten sowie begleitet. </div> <div> <span> Quelle: </span> <span> Haufe.de </span> <br/> </div> <div> <br/> <br/> </div> </div> </div> </div> Sun, 15 Dec 2019 12:21:04 GMT https://www.advisa-hannover.de/oelheizungen-werden-verboten gebäudeenergiegesetz,geg,ölheizungen,öl heizung thumbnail main image https://www.advisa-hannover.de/was-ist-eine-sondereigentumsverwaltung Hier erfahren Sie in einfachen Worten was eine Sondereigentumsverwaltung ist und was ihre Aufgaben sind. <h3> Was ist eine Sondereigentumsverwaltung? </h3> <div data-rss-type="text"> Wenn Sie ein Wohnobjekt in einer Wohngemeinschaft gekauft haben, besitzen Sie Sondereigentum. Nun gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten: entweder Sie ziehen selbst dort ein oder Sie vermieten es.  <div> Sobald Sie Ihre Immobilie mit einem offiziellen Mietvertrag vermietet haben, sind Sie als Vermieter eine <b> Rechtsbeziehung </b> eingegangen, die an Rechte und Pflichten gebunden ist. Diese zu erfüllen kostet Zeit und ist ohne spezielle Vorkenntnisse nicht immer einfach. Das Auseinanderhalten von Ihren eigenen Belangen als Vermieter und den Belangen als Teil der Eigentumsgemeinschaft ist eine weitere Herausforderung, die gemeistert werden muss. Der WEG-Verwalter wird sich in diesem Fall um alle Belange der Eigentümergemeinschaft kümmern, Sie jedoch bei Angelegenheiten bezüglich des Mietverhältnisses nicht unterstützen. </div> <div> <br/> </div> <div> In dem Gemeinschaftswesen gilt Ihr Eigentum also Sondereigentum und ist somit <b> von Ihnen zu verwalten </b> . Sie haben aber natürlich das Recht die Verwaltung Ihres Sondereigentums an jemanden zu übertragen. Dies muss nicht der WEG-Verwalter sein, sondern kann von einer <b> beliebigen Hausverwaltung Ihrer Wahl </b> übernommen werden. </div> </div> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/a1eea6d4/dms3rep/multi/hardik-pandya-HjzL2rJyGW4-unsplash.jpg"/> </a> </div> <h3> Was sind die Aufgaben eines Sondereigentumsverwalters? </h3> <div data-rss-type="text"> Die Aufgaben eines Sondereigentumsverwalters sind nicht in Gesetzbüchern festgelegt sondern werden <b> individuell verhandelt </b> und im Verwaltervertrag festgehalten. Hierbei werden die allgemeinen Bestimmungen des BGB, insbesondere § 259 BGB und die mietrechtlichen Vorschriften (§§ 535 ff. BGB) berücksichtigt. Die Verwalter-Aufgaben sind in die folgenden <b> drei Säulen der Sondereigentumsverwaltung </b> einzusortieren: <div> <br/> </div> <div> Bei der <b> finanziellen Betreuung </b> Ihres Sondereigentums kann der Verwalter u.a. folgende Aufgaben übernehmen: </div> <div> <ul> <li> Vereinnahmung und Überwachung der Mietzahlungen und sonstigen Zahlungen des Mieters </li> <li> Durchsetzung von Zahlungen im Mahnverfahren </li> <li> Begleichung und Überwachung der Zahlungsverpflichtungen für das Mietobjekt </li> <li> Abwehr unberechtigter Forderungen </li> <li> Führung der laufenden Buchhaltung über alle Einnahmen und Ausgaben </li> <li> Rechtzeitige Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung </li> <li> Vermietung und Abwicklung von Mietverhältnissen </li> <ul> <li> Mietersuche, Prüfung der Bonität der Mieter, Mietvertragserstellung und Mietvertragsabschluss, sowie dazugehörend die Kautionsabwicklung, Mieterhöhungen unter Berücksichtigung des Mietspiegels, Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen und Kündigung des Mieters </li> </ul> <li> <span> Korrespondenz mit Vertragspartnern </span> <br/> </li> </ul> </div> <div> Bei der <b> baulich, technischen Betreuung </b> des Sondereigentums können folgende Aufgaben vom Verwalter übernommen werden: </div> <div> <ul> <li> <span> Wohnungsabnahmen und Wohnungsübernahmen nebst Protokollerstellung über den Zustand der Wohnung </span> </li> <li> Entgegennahme von Mängelanzeigen und Schadensmeldungen des Mieters </li> <li> Begehungen des Mietobjekts zur Mängelfeststellung </li> <li> Vergabe und Überwachung der erforderlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten </li> </ul> </div> <div> Bei der <b> rechtlichen Betreuung </b> übernimmt der Sondereigentumsverwalter folgende Aufgabe: </div> <div> <ul> <li> Vertretung in Rechtsangelegenheiten </li> </ul> </div> </div> Sat, 23 Nov 2019 11:09:32 GMT https://www.advisa-hannover.de/was-ist-eine-sondereigentumsverwaltung sondereigentumsverwaltung,verwaltung von sondereigentum,sondereigentum verwaltung,sondereigentum verwalten,verwalten von sondereigentum thumbnail main image https://www.advisa-hannover.de/unser-hausmeister-service-wir-helfen-gerne <h3> Ein Exklusiv-Service für unseren Verwaltungsbestand </h3> <div data-rss-type="text"> Rescourcen sind immer knapp und der Hausmeister-Service erfüllt nicht immer den Leistungsumfang, den man erwartet. Die klassischen Aufgaben des Hausmeister beschränken sich meist auf das Kontrollen und Überprüfen. Die Durchführung von kleinen Reparaturen an Schlössern und Wasserhähnen oder Spülen von Wasserfiltern und Auffüllen der Heizung sind meistens nicht drin. <div> <br/> </div> <div> Deshalb haben wir speziell für Liegenschaften einen Service eingerichtet, der genau diese Lücken füllt. </div> <div> <br/> </div> <div> Wir bieten unserem Verwaltungsbestand zu Einsatzpauschalen genau diese Leistungen an. </div> <div> <br/> </div> <div> Als Hausverwaltung mit langjähriger Erfahrung im Einsatz von Hausmeister, Treppenhausreinigung und anderen Dienstleitungen für WEG-Verwaltungen, Miethausverwaltung und Gewerbeimmobilien bieten wir an, bestehende Dienstleistungsverträge zu optimieren, Lücken zu schließen und Überschneidungen auszuschließen. </div> <div> <br/> </div> <div> Falls Sie Interesse an diesem Mehrwert haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. </div> </div> Tue, 19 Nov 2019 06:02:27 GMT https://www.advisa-hannover.de/unser-hausmeister-service-wir-helfen-gerne thumbnail main image https://www.advisa-hannover.de/was-ist-eine-miethausverwaltung Hier erfahren Sie in einfachen Worten was eine Miethausverwaltung ist und was ihre Aufgaben sind. <h2> Was ist eine Miethausverwaltung? </h2> <div data-rss-type="text"> <p> Bei der Miethausverwaltung übernimmt der Hausverwalter einen vorab definierten Anteil an Aufgaben des Eigentümers. Des Weiteren handelt es sich bei der Miethausverwaltung - im Gegensatz zur WEG-Verwaltung - um das <b> Eigentum eines einzelnen </b> .  </p> <p> Der Tätigkeitsumfang bei einer Miethausverwaltung ist im Vergleich zur WEG-Verwaltung etwas geringer. Hier entfallen u.a. die Vorbereitungen und Durchführungen der Wohnungseigentümerversammlungen. An Stelle dieser, muss sich der Verwalter <b> mit dem Eigentümer </b> bzw. den Eigentümern des Mietobjektes absprechen.  <span> Der zeitliche Aufwand für die Verwaltung eines Miethauses ist jedoch ähnlich hoch wie bei der WEG-Verwaltung, da der Miet-Verwalter sich zusätzlich um die Vermietung, Durchführung und <b> Abwicklung der Mietverhältnisse </b> kümmern muss. </span> </p> <p> Bei einer Miethausverwaltung werden die abzudeckenden Tätigkeiten nicht in einem Gesetzbuch festgehalten, sondern individuell und vor allem nach bestehendem Bedarf im Rahmen des Verwaltervertrages definiert.  </p> </div> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/a1eea6d4/dms3rep/multi/Vermietung-aead9690-40f03791-0992af1b.jpeg" alt="" title=""/> </a> </div> <h2> Die Aufgaben bei einer Miethausverwaltung </h2> <div data-rss-type="text"> <div> Die Aufgaben bei einer Miethausverwaltung sind nicht in Gesetzbüchern festgelegt sondern werden individuell verhandelt und im Verwaltervertrag festgehalten. Hierbei werden die allgemeinen Bestimmungen des BGB, insbesondere § 259 BGB und die mietrechtlichen Vorschriften (§§ 535 ff. BGB) berücksichtigt. Die Verwalter-Aufgaben sind in die folgenden drei Säulen der Miethausverwaltung einzusortieren: </div> <div> <br/> </div> <div> <span> <br/> </span> </div> <div> <span> Die <b> finanzielle Betreuung </b> des Mietobjektes: </span> </div> <div> Bei der finanziellen Betreuung des Mietobjektes geht es unter anderem darum, die <b> Mietzahlungen </b> und <b> sonstige Zahlungen </b> , wie zum Beispiel Betriebskosten oder fällige Rechnungen, zu vereinnahmen, begleichen und/oder überwachen. Hiermit einhergehend ist die Verpflichtung zu einer ordentlichen <b> Führung der laufenden Buchhaltung </b> über alle Einnahmen und Ausgaben des Miethauses und die <b> regelmäßige Aufstellung </b> über jegliche Zahlungsvorgänge, Zahlungsstände der Mieter, Kostenkonto und Banksaldo.  </div> <div> Des Weiteren obliegt dem Verwalter des Miethauses die rechtzeitige Erstellung der <b> jährlichen Betriebskostenabrechnung </b> , sowie  <span> die Anmahnung und Beitreibung von Nachzahlungen aus der Betriebskostenabrechnung und die Bearbeitung von Widersprüchen, die sich gegen die gesamte Abrechnung oder einzelne Kostenpositionen richten. </span> </div> <div> <span> Zu der finanziellen Betreuung zählt auch d </span> <span> ie <b> Vermietung und Abwicklung von Mietverhältnissen </b> . Dieser weit gefächerte Begriff lässt sich auf folgende Teilaufgaben herunterbrechen: </span> </div> <div> <ul> <li> <span> Mietersuche </span> </li> <li> <span> Bonitätsprüfung von (potentiellen) Mietern </span> </li> <li> <span> Mietvertragserstellung &amp; -abschluss </span> </li> <li> <span> Kautionsabwicklung </span> </li> <li> <span> Mieterhöhung </span> </li> <li> <span> Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlung </span> </li> <li> <span> Entgegennahme von Mietminderungen </span> </li> <li> <span> Kündigung von Mietern und Entgegennahme von Kündigungen </span> </li> <li> <span> Wohnungsabnahme &amp; Wohnungsübergabe </span> </li> <li> <span> Zwischenablesungen bei Mieterwechsel </span> </li> </ul> </div> <div> <span> <br/> </span> </div> <div> <span> Die <b> bauliche und technische Betreuung </b> des Mietobjektes: </span> </div> <div> Damit das Mietobjekt zu jeder Zeit baulich und technisch ohne Mängel ist, ist es die Aufgabe der Hausverwaltung mittels <b> regelmäßiger Begehungen </b> eine Bestandsaufnahme durchzuführen, um Mängel festzustellen und im Zustandsbericht <b> Erhaltungsarbeiten zu empfehlen </b> . Darüber hinaus ist es die Aufgabe des Miethausverwalters Mängel von Mietern entgegenzunehmen und <b> Notmaßnahmen </b> eigenständig in Auftrag zu geben. Dazu zählen auch kleinere <b> Instandsetzungen </b> bis zu einer im Verwaltervertrag festgesetzten Höhe ohne dass die explizite Zustimmung des/der Eigentümer notwendig ist. Weitere Aufgaben im Bereich der baulichen und technischen Betreuung sind: </div> <div> <ul> <li> Überwachung und Abrechnung von größeren Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sowie Mägelrügen und Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen </li> <li> Schadensmeldungen an Versicherungen (ggf. auch Verursacher) </li> <li> Wahrung von Verkehrssicherungspflichten, wie z.B. Vergabe des Winterdienstes, TÜV-Kontrollen </li> <li> Beachtung technischer Verordnungen </li> <li> Einweisung von Handwerkern, Hausmeistern und Reinigungskräften </li> <li> Nachbestellung von Schlüsseln sowie Heizöl </li> </ul> </div> <div> <br/> </div> <div> <span> Die <b> rechtliche Betreuung </b> des Mietobjektes: </span> </div> <div> Neben den Aufgaben die sich auf das Mietobjekt an sich beziehen, ist es auch Aufgabe der Miethausverwaltung, dass wesentliche rechtliche Aspekte abgedeckt werden. Hierzu gehört unter anderem folgendes: </div> <div> <ul> <li> das Beschwerdemanagement </li> <li> Rundschreiben, Informationen und Aushänge erstellen und verteilen </li> <li> Durchführung und Wahrung der Hausordnung </li> <li> Korrespondenz mit Mietern, Dienstleistern und Eigentümer(n) </li> <li> Verhandlungen mit Behörden </li> <li> Personalangelegenheiten (wie zum Beispiel Hausmeister, Gärtner, Treppenhausreinigung) </li> <li> Orts- und Gerichtstermine wahrnehmen </li> <li> Vertretung in Rechtsangelegenheiten </li> <li> Rechtliche Komponenten bei der Vermietung und Abwicklung der Mietverhältnisse </li> </ul> </div> </div> Sun, 10 Nov 2019 09:51:39 GMT https://www.advisa-hannover.de/was-ist-eine-miethausverwaltung miethausverwaltung,verwaltung von miethäusern,miethaus verwaltung,miethaus verwalten thumbnail main image https://www.advisa-hannover.de/weg-verwaltung-was-ist-das-und-was-macht-sie Hier erfahren Sie in einfachen Worten was eine WEG-Verwaltung ist und was ihre Aufgaben sind. <h2> Was ist eine WEG? </h2> <div data-rss-type="text"> <p> WEG ist die Abkürzung für <b> Wohnungseigentümergemeinschaft </b> . Wenn sie eine Eigentumswohnung kaufen, so werden Sie Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und erwerben nicht nur die eigentliche Wohnung in Form von Sondereigentum, sondern zugleich Miteigentumsanteile am <b> Gemeinschaftseigentum </b> . Es liegt auf der Hand, dass Sie und Ihre Miteigentümer das Gemeinschaftseigentum ordentlich verwaltet wissen möchte. Damit einhergehend sind für Sie Rechte wie Pflichten und die Betreuung und Verwaltung durch eine <b> Hausverwaltung </b> . Diese Form der Verwaltung nennt man <b> WEG-Verwaltung </b> . </p> <p> Als Miteigentümer einer WEG sind Sie meist <b> einer von mehreren </b> Wohnungsbesitzern, die sich ein Immobilienobjekt teilen. Sie und die Miteigentümer haben ihr sogenanntes Sondereigentum - in Form von Wohneigentum oder Teileigentum - und <b> Anteile am Gemeinschaftseigentum </b> . Zum Gemeinschaftseigentum zählen u.a. das Dach und die tragenden Wände, sowie die Wasserversorgung und weitereThemen, die der Wohnungseigentümergemeinschaft zuzuordnen sind. Sie und Ihre Miteigentümer haben ein <b> gemeinsames Interesse </b> daran, dass das Gemeinschaftseigentum <b> ordentlich verwaltet </b> wird, um bauliche Mängel, wie ein undichtes Dach, und das Abstellen von Wasser auf Grund von Zahlungsverzug der WEG zu verhindern. </p> </div> <div> <a> <img src="https://irp-cdn.multiscreensite.com/a1eea6d4/dms3rep/multi/michael-m-n6YQFyT80UQ-unsplash-d299cf86.jpg" alt="" title=""/> </a> </div> <h2> Die Aufgaben der WEG-Verwaltung </h2> <div data-rss-type="text"> <div> Die Aufgaben bei einer WEG-Verwaltung ergeben sich aus §§ 27, 28 WEG, sowie der Teilungserklärung und dem Verwaltervertrag. Die daraus resultierenden Tätigkeitsfelder sind in die folgenden drei Säulen der WEG-Verwaltung einzusortieren: </div> <div> <br/> </div> <div> Die <b> finanzielle Betreuung </b> des Gemeinschaftseigentums </div> <div> Bei der finanziellen Betreuung des Gemeinschaftseigentums geht es darum, dass Vermögen der Gemeinschaft zu verwalten. Hierzu gehören die folgenden Aufgaben: </div> <div> <ul> <li> Die Führung der Bankkonten der Wohnungseigentümergemeinschaft </li> <li> Vereinnahmung und Überwachung des Hausgeldes und sonstiger Zahlungen der Wohnungseigentümer sowie ggf. die Durchsetzung im Mahnverfahren </li> <li> Begleichung und Überwachung der Zahlungsverpflichtungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie die. Abwehr unberechtigter Forderungen </li> <li> Führung der laufenden Buchhaltung über alle Einnahmen und Ausgaben der Wohnungseigentümergemeinschaft </li> <li> Rechtzeitige Erstellung der Jahresabrechnung unter besonderer Berücksichtigung der Instandhaltungsrücklage </li> <li> Aufstellung des Wirtschaftplans für das kommende Wirtschaftsjahr </li> <li> Vorschläge zur Kosteneinsparung, wie zum Beispiel durch eingeholte Angebote anderer Versicherer und Dienstleister sowie Kostenvoranschläge von unterschiedlichen Handwerkern bei erforderlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten </li> </ul> </div> <div> Die <b> bauliche und technische Betreuung </b> des Gemeinschaftseigentums </div> <div> Damit das Gemeinschaftseigentum zu jeder Zeit baulich und technisch ohne Mängel ist, ist es die Aufgabe der WEG-Verwaltung für folgendes zu sorgen: </div> <div> <ul> <li> <span> Regelmäßige Begehungen des Gemeinschaftseigentums zur Beurteilung des baulichen und/oder technischen Zustands </span> </li> <li> Feststellung und Unterrichtung der Wohnungseigentümer von erforderlichen baulichen und technischen Maßnahmen </li> <li> Vergabe und Überwachung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten </li> <li> Wahrung von Verkehrssicherungspflichten (zum Beispiel Vergabe des Winterdienstes) </li> </ul> </div> <div> Die <b> rechtliche Betreuung </b> des Gemeinschaftseigentums </div> <div> Neben den Aufgaben die sich auf das Eigentum an sich beziehen, ist es auch Aufgabe der WEG-Verwaltung, dass wesentliche rechtliche Aspekte abgedeckt werden. Hierzu gehört unter anderem folgendes: </div> <div> <ul> <li> Einberufung zu den Wohnungseigentümerversammlungen einschließlich der Erstellung der erforderlichen Beschlussvorlagen </li> <li> Leitung der Wohnungseigentümerversammlungen </li> <li> Erstellung bzw. Veranlassung einer Niederschrift über die abgehaltenen Versammlungen </li> <li> Führen der Beschlusssammlung </li> <li> Gestaltung und Kontrolle von Verträgen für die Wohnungseigentümergemeinschaft, wie zum Beispiel mit Dienstleistern für den Hausmeisterservice oder Reinigungskräften für die Treppenhäuser </li> <li> Beratung der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Fragen des Gemeinschaftseigentums nach Maßgabe des WEG </li> <li> Beauftragung eines Rechtsanwaltes bei Streitigkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft, sofern der WEG-Verwalter dazu von den Wohnungseigentümern ermächtigt ist </li> </ul> </div> </div> Tue, 05 Nov 2019 18:54:17 GMT https://www.advisa-hannover.de/weg-verwaltung-was-ist-das-und-was-macht-sie weg-verwaltung wohnungseigentumsverwaltung wohnungseigentümergemeinschaft thumbnail main image